Exclusivité Agence Cocoon Immobilier, membre du groupement Les Agences du Sud.
Idéalement situé en plein cœur de la vieille ville de Saint-Raphaël, dans un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, du port et des plages, ce charmant appartement 3 pièces en duplex offre un fort potentiel après rénovation.
Développant une surface habitable de 76 m² (dont 59 m² Loi Carrez), ce bien traversant séduit par sa configuration atypique et son cachet indéniable. Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour lumineux bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, créant une agréable sensation d’espace. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante, une chambre confortable, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé.
À l’étage, une mezzanine ouverte sur le séjour cathédrale vient structurer l’espace et apporte un volume supplémentaire très appréciable. Elle dessert une seconde chambre, idéale pour un espace nuit distinct, un bureau ou une chambre d’appoint.
Ce bien représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant concevoir un lieu de vie unique, alliant charme de l’ancien et aménagement contemporain. Il conviendra également parfaitement à un investisseur à la recherche d’un bien à valoriser dans un secteur prisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nombre de pièces
3
Charges courantes annuelles
1236€
Taxe foncière
1200€
Surface habitable Carrez
76.80m²
Surface séjour
22m²
Nombre de chambres
2
Parking/Garage
2
Salle de bain/d'eau
1
Année de construction
1950
Copropriété
Oui
Étage
2/2
Chauffage
électrique + climatisation réversible
Ascenseur
Non
Diagnostic énergétique
179 000 €
3
pièces
76.80m²
2
chambres
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